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売却したい不動産が古家付きの土地であるメリット・デメリットを解説！
2021-12-28
古家付きの土地は、不動産の相続時に取得するケースが多いですが、問題なく売却できるか気になりますよね。
また古家を解体するかどうかお悩みの方もいらっしゃると思います。
そこで今回は、売却したい不動産が古家付きの土地であるメリット・デメリットについて解説します。
港南区で不動産売却をご検討の方は、ご参考にしてください。
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売却したい不動産が古家付きの土地であるメリットとは？
古家付きの土地とは、築年数が古く、劣化が激しい建物が建つ土地のことを呼びます。
一般的に築20年を超えた木造の一戸建ては古家の扱いになり、建物の価値はほぼなくなります。
しかし古家を付属したまま土地を売却した場合、下記のようなメリットがあります。
更地にする費用がかからない
建物の解体費用が不要な点は大きなメリットです。
固定資産税が安くなる
土地の上に建物があると、売却活動中も税金の軽減措置が適用されます。
住宅ローンの対象になる
土地に建物があることで、住宅ローンの融資対象になるので、買主にとって嬉しい条件となります。
契約不適合責任を問われない
売買の対象物は土地なので、建物についての責任は一切負わない旨の条文を契約書に明記すれば、建物の契約不適合責任は免責になります。
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売却したい不動産が古家付きの土地であるデメリットとは？
一方、デメリットとしては、以下のような点が挙げられます。
買い手がなかなか見つからない
古家の用途は限られるため、買い手が見つかりにくくなります。
相場よりも売却価格が下がる
古家の解体にかかる費用を買主が負担するので、売却価格が下がります。
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売却したい不動産が古家付きの土地のときは解体が必要？
下記のような場合は解体の検討が必要になります。
売却活動中の古家の管理が難しい
古家を維持する費用負担が大きいときや、不動産の所在地が遠方のときは、解体した方が結果的に費用を抑えられる可能性があります。
建物が古すぎる
築年数が古すぎて、倒壊の危険や放火の恐れなど、周囲へ悪影響をおよぼす危険性がある場合は早急に対応が必要になります。
更地にした方が高く売れる
不動産の立地や特徴により、土地のみを売却対象とした方が価格を高く設定できる場合があります。
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まとめ
売却したい不動産が古家付きの土地であるメリット・デメリットを解説しました。
これから不動産を売却する方は、古家付きであってもメリットに目を向けてスムーズな成約につなげましょう。
それぞれの物件ごとに適した売却方法があるため、お持ちの不動産についてご相談があれば、お問い合わせください。
港南区で空き家の売却をご検討中の方は「(株)リレーションシップ」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。
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