- 港南区の不動産売却｜株式会社リレーションシップ
- 株式会社リレーションシップの記事一覧
- 相続した空き家の売却には特例が受けられる！節税のお話です
相続した空き家の売却には特例が受けられる！節税のお話です
2022-02-08
住宅が空き家となる理由は、相続によるものが1番多いといわれています。
空き家の管理には手間がかかるうえ、固定資産税など維持にかかる費用を負担する必要もあります。
そこで今回は、相続した空き家の売却の際に受けられる特例について解説します。
利用する予定のない不動産は、早めの売却をおすすめします。
港南区周辺の不動産売却は、弊社へご相談ください。
＼お気軽にご相談ください！／
相続した空き家を売却した際に受けられる特例とは
「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」
通常、不動産を売却したとき、物件購入時の取得費や売却時の諸経費を差し引いても利益（譲渡所得）が出た場合、所得税（譲渡所得税）がかかります。
この特例は、住居用不動産に限っては、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができるというもので、「空き家特例」とも呼ばれます。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、譲渡所得に税率を乗じて算出するので、まず譲渡所得を計算します。
空き家特例が適用された場合は、この譲渡所得から3,000万円差し引くことができます。
譲渡所得＝譲渡価額－取得費－譲渡費用－3,000万円
この時点で譲渡所得がマイナスであれば、譲渡所得税はかからないということになります。
譲渡所得がプラスの場合は、税率を乗じて譲渡所得税を算出します。
これにより、譲渡所得税はかなり軽減できることになります。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
相続した空き家を売却した際に受けられる特例の要件とは
では、空き家特例の4つの要件をわかりやすくみていきましょう。
家屋に関する要件
1981年5月31日以前に建てられた主に一戸建て住宅で、被相続人が自宅として一人暮らしをしていた家屋であること。
また、相続の開始から現在まで使用していない家屋であること。
被相続人が老人ホームに入居していた場合の要件
相続開始の直前まで、被相続人が要介護認定を受け老人ホームに入居している間も自宅として一定の使用をしており、貸したり、他の人が住居にしていなかった家屋であること。
適用される期限の要件
売却した日が2016年4月1日から2023年12月31日の間、かつ、相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までという期限内であること。
譲渡に関する要件
譲渡価額が1億円以下であり、売却時に現行の耐震基準に適合する家屋であること。
空き家特例を受けるには、上記すべての要件を満たす必要があります。
個人での対応が不安な方は、税理士などの専門家に相談すると良いでしょう。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
空き家特例は、期限の延長がなければ2023年12月31日までに売却しなければなりません。
空き家の管理にお困りの方は、ぜひ早めのご決断を。
港南区で空き家の売却をご検討中の方は「(株)リレーションシップ」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。
不動産マメ知識
-
任意売却には引っ越し費用が必要？費用がで出るケースと出ないケースの違いとは？
最近では、新型コロナウィルスの影響もあり月々の住宅ローンの支払いが厳しくなり、任意売却を考えている方も多いです。 任意売却は競売と違いメリットが多く、メリットとして相場価格で売却できるという点と引っ越し費用がもらえる...
2022-08-09
-
不動産売却前に知っておきたい負動産とは？相続放棄と処分方法もご紹介
相続などで空き家となってしまい、何の利益も生まず所有しているだけで税金がかかる不動産でお悩みではありませんか？ そのような不動産は「負動産」と呼ばれ、全国的にも増加傾向にあります。 そこで、不動産売却をご検討中の方に...
2022-07-26
-
親が認知症を発症したら不動産売却できない？何か方法はある？
超高齢化社会の現在は、不動産の所有者が認知症を発症するケースも少なくありません。 所有者が発症してしまうと、不動産売却は困難になってしまいます。 そこで親が認知症になってしまった場合のトラブル事例や成年後見制度などを...
2022-07-19
-
空き家の火災の原因は？火災を防ぐ対策法や所有者の責任についても解説！
近年、空き家の管理不足による火災の発生が多数見られます。 空き家を所有している方のなかには、どのような原因で空き家の火災が起きるのか、火災が起きないための対策法などについても知っておきたい方も多いのではないでしょうか...
2022-07-12
作業日誌
