- 港南区の不動産売却｜株式会社リレーションシップ
- 株式会社リレーションシップの記事一覧
- 周囲に気付かれずに不動産売却したい！具体的な売却方法を解説
周囲に気付かれずに不動産売却したい！具体的な売却方法を解説
2022-02-15
空き家などの不動産売却を考えている方のなかには、周囲に気付かれず売却されたい方もいるかと思います。
でも、実際にどのように不動産を売却すれば気づかれないのか分からないですよね。
本記事では気付かれずに不動産売却する具体的な方法を解説します。
横浜市港南区で不動産の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却を周囲に気付かれずにする媒介契約とは
周囲に気付かれずに不動産売却をするためには適した媒介契約をおこなう必要があります。
媒介契約には3種類あり、それぞれ契約内容に違いがありますので、その具体的な媒介契約の種類と特徴をご説明します。
専属専任媒介契約
売主が他の不動産会社に重複して媒介契約の依頼ができず、また依頼した不動産会社がご紹介する買い手希望者以外との取引ができない媒介契約のことをいいます。
業務処理状況の売主への報告は1週間に1回以上おこなうことが義務付けられています。
専属専任媒介契約を結んだ不動産会社は、指定流通機構への物件登録を義務付けられており、周囲に不動産売却が発覚する可能性が高くなります。
専任媒介契約
こちらも売主が他の不動産会社に重複し依頼できない媒介契約をいいます。
しかし、専任媒介契約では売主自身が買い手希望者を探し取引することが可能であることが、専属専任媒介契約との違いになります。
さらに専任媒介契約は、業務処理状況の売主への報告が2週間に1回以上となる点も専属専任媒介契約とは違います。
指定流通機構への物件登録の有無も先ほどと同様であり、気付かれずにという点では適していません。
一般媒介契約
一般媒介契約は他と違い、複数の不動産会社に重複して依頼できる媒介契約のことをいいます。
業務処理状況の売主への報告が義務ではなく、同時に指定流通機構への物件登録も義務付けられておりません。
よって、周囲に気付かれず不動産を売却するには、不動産会社に指定流通機構への物件登録をしないよう内密にお願いできる一般媒介契約がおすすめです。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却を周囲に気付かれず売却活動するには
周囲に気付かれず不動産売却するには、売却活動を制限する必要があります。
なぜなら、売却活動はインターネットやチラシなどの広告宣伝がメインであり、周囲に気づかれないためには広告宣伝を制限する必要があるためです。
広告を制限することで、周囲に気づかれる可能性は低くなる反面、広告自体も多くの人々の目に触れず店頭だけでのご紹介が頼りとなり、長期的な視野で売却活動をおこなうことになります。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
周囲に不動産売却を気付かれずおこなうときの期間はどのくらい？
一般的な不動産売却にかかる期間は約2か月～6か月前後です。
周囲に気付かれず売却活動するとなると、広告を制限するため長期的に不動産活動をしなければならなくなります。
そのため、すぐに買い手がみつからない可能性があり、1年以上も売却に期間がかかることもあります。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
周囲に気付かれずに不動産売却するには、不動産会社にお願いし広告の制限をすることです。
周囲に気付かれず売却活動をおこなえる流通指定機構への登録義務がない一般媒介契約をおすすめします。
不動産売却でご不明な点がありましたら、不動産会社へお気軽にご相談ください。
港南区で空き家の売却をご検討中の方は「(株)リレーションシップ」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。
不動産マメ知識
-
任意売却には引っ越し費用が必要？費用がで出るケースと出ないケースの違いとは？
最近では、新型コロナウィルスの影響もあり月々の住宅ローンの支払いが厳しくなり、任意売却を考えている方も多いです。 任意売却は競売と違いメリットが多く、メリットとして相場価格で売却できるという点と引っ越し費用がもらえる...
2022-08-09
-
不動産売却前に知っておきたい負動産とは？相続放棄と処分方法もご紹介
相続などで空き家となってしまい、何の利益も生まず所有しているだけで税金がかかる不動産でお悩みではありませんか？ そのような不動産は「負動産」と呼ばれ、全国的にも増加傾向にあります。 そこで、不動産売却をご検討中の方に...
2022-07-26
-
親が認知症を発症したら不動産売却できない？何か方法はある？
超高齢化社会の現在は、不動産の所有者が認知症を発症するケースも少なくありません。 所有者が発症してしまうと、不動産売却は困難になってしまいます。 そこで親が認知症になってしまった場合のトラブル事例や成年後見制度などを...
2022-07-19
-
空き家の火災の原因は？火災を防ぐ対策法や所有者の責任についても解説！
近年、空き家の管理不足による火災の発生が多数見られます。 空き家を所有している方のなかには、どのような原因で空き家の火災が起きるのか、火災が起きないための対策法などについても知っておきたい方も多いのではないでしょうか...
2022-07-12
作業日誌
