- 港南区の不動産売却｜株式会社リレーションシップ
- 株式会社リレーションシップの記事一覧
- 不動産売却時に課税対象になるケースとは？消費税計算時の注意点も確認しよう
不動産売却時に課税対象になるケースとは？消費税計算時の注意点も確認しよう
2022-04-19
不動産売却では、消費税が課される場合と課されない場合があります。
では、不動産売却時に課税対象となるものは何でしょうか。
北九州市を中心に不動産売却をサポートしている弊社が、不動産売却時における消費税についてご説明します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に消費税の課税対象になるケース
不動産売却において課税対象となるのは、建物の部分です。
一方、土地は「消費されるものではない」という考えから、非課税となります。
しかし、事業者ではない「個人」が不動産を売却する場合は、建物も非課税対象となります。
その理由は、消費税は国内で事業をおこなう法人と個人事業主に課されるものだからです。
個人が所有する自宅や別荘などの居住用財産を売却する場合は、土地・建物ともに課税されません。
また、譲渡所得税や印紙代などの不動産売却時にかかる税金も、非課税となります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に課される消費税の計算方法と計算する際の注意点
では、課税対象者である「事業者」が不動産を売却する際の消費税を計算してみましょう。
土地は非課税、建物は課税されることを踏まえ、以下のように消費税を計算します。
土地の価格＋（建物の価格×消費税10％）＝売却価格
なお、非課税対象となる「個人」が不動産を売却する場合は、土地の価格＋建物の価格＝売却価格となります。
不動産売却時に消費税を計算するときの注意点
◆不動産価格は税込みで表示される
商品の価格は税込表示ではなくても良いとされていますが、不動産価格は税込み価格で表示することになっています。
◆不動産の引き渡し時の消費税率が適用される
もしも不動産売買をおこなっている間に消費税率が変わる場合、不動産の引き渡し時の消費税率で計算します。
消費税の計算を誤ると、差額が大きくなるため注意が必要です。
◆仲介手数料は税抜き価格をもとに計算する
不動産価格は税込みで表示されますが、仲介手数料は税抜価格に対してかかります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却における消費税と消費税を計算する際の注意点についてご紹介しました。
事業者が不動産を売却する場合、土地は非課税、建物は課税対象となります。
対して、個人が自宅や別荘などの不動産を売却する際は、土地・建物ともに課税されません。
不動産を売却する際の課税対象の認識や消費税の計算方法が間違っていると、予算などに大きな影響を及ぼします。
不動産売却についてご不明な点がございましたら、弊社にご相談ください。
港南区で空き家の売却をご検討中の方は「(株)リレーションシップ」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。
不動産マメ知識
-
任意売却には引っ越し費用が必要？費用がで出るケースと出ないケースの違いとは？
最近では、新型コロナウィルスの影響もあり月々の住宅ローンの支払いが厳しくなり、任意売却を考えている方も多いです。 任意売却は競売と違いメリットが多く、メリットとして相場価格で売却できるという点と引っ越し費用がもらえる...
2022-08-09
-
不動産売却前に知っておきたい負動産とは？相続放棄と処分方法もご紹介
相続などで空き家となってしまい、何の利益も生まず所有しているだけで税金がかかる不動産でお悩みではありませんか？ そのような不動産は「負動産」と呼ばれ、全国的にも増加傾向にあります。 そこで、不動産売却をご検討中の方に...
2022-07-26
-
親が認知症を発症したら不動産売却できない？何か方法はある？
超高齢化社会の現在は、不動産の所有者が認知症を発症するケースも少なくありません。 所有者が発症してしまうと、不動産売却は困難になってしまいます。 そこで親が認知症になってしまった場合のトラブル事例や成年後見制度などを...
2022-07-19
-
空き家の火災の原因は？火災を防ぐ対策法や所有者の責任についても解説！
近年、空き家の管理不足による火災の発生が多数見られます。 空き家を所有している方のなかには、どのような原因で空き家の火災が起きるのか、火災が起きないための対策法などについても知っておきたい方も多いのではないでしょうか...
2022-07-12
作業日誌
