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不動産におけるリノベーションとは？リノベーションにかかる費用もご紹介
2022-05-17
不動産売却をおこなうとき、売れやすくするためにリノベーションの検討をおこなう方もいらっしゃるかと思います。
しかし、リノベーションとは何か、リフォームとはどのように違うのか疑問に感じることもあるでしょう。
そこで、リノベーションとはどのようなものか、かかる費用と期間をご紹介します。
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不動産におけるリノベーションとは？
リノベーションとは、建物に新たな付加価値や魅力を与える大規模な改修のことです。
給排水や電気、ガスの配管、および天井や床、壁の下地に至る柱や基礎以外のすべてを新設できます。
似た言葉にリフォームがありますが、目的が異なります。
リフォームは修繕の意味合いが大きく、老朽化した設備の交換などによって新築の状態に戻すことを目的とします。
しかしリノベーションは、家事動線などの根本的な刷新をおこない、間取りの変更やキッチンの場所を変更するなど新たな価値をくわえることを目的としています。
売却を検討中の不動産をリノベーションすると以下のようなメリットがあります。
- 新築や築浅の物件を希望の方にも売れる
- 内覧で有利になる
リノベーションすると新築同様の内装になるので、きれいな物件を求める方にも目を向けられやすくなり、さらに内覧でも良い印象を持たれやすくなります。
しかし反対にデメリットもあります。
- リノベーション費用の分だけ価格が高くなる
- デザインや間取りがニーズに合わない可能性もある
デザインや間取りを個性的なものにすると購入希望者の好みに合いにくく、売却しづらくなる可能性があります。
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不動産におけるリノベーション費用とは？
ここではリノベーションをおこなう際、かかる費用と期間をご紹介します。
リノベーションにかかる費用
- マンション：一般的に約10万～17万円/㎡かかることが多く設備や建材にこだわると約25万円/㎡かかることもある
- 一戸建て住宅：一般的に約25万円/㎡ほどかかり耐震補強や外観によって左右される
リノベーションにかかる費用は面積が広くなるにつれて高くなり、設置する設備のグレードによっても異なります。
また築年数の古い不動産の場合、耐震改修費が予想以上にかかることもあるので注意が必要です。
リノベーションにかかる期間
2LDK（84.53㎡）のマンションを、壁付けタイプからオープンタイプのキッチンにしたり玄関に土間空間を作ったりするなどリノベーションをおこなった場合、3.5か月かかった例があります。
また、一戸建て住宅（240.97㎡）の壁をタイルに張り替えLDKに床暖房を設置するなどリノベーションした例では、要した期間は3か月でした。
これらの例から、リノベーションは3か月程度かかることを想定しておくと良いでしょう。
ただし、工事内容や面積の広さによって期間は異なります。
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まとめ
不動産のリノベーションとは、付加価値を与える大規模な改修のことです。
リノベーションにかかる費用や期間は施工内容によって異なりますが、約10万～25万/㎡が一般的で、3か月の期間を見込んでおくと良いでしょう。
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髙瀨 公芳
資格：遺品整理士、生前整理アドバイザー2級、ファイナンシャルプランナー（AFP）、敷金診断士 賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、ADR（裁判外紛争解決手続）、ビル経営管理士、建築物環境衛生管理士
弊社では、遺品整理や残置物撤去も行ってますが、楽しく仕事をしてスタッフといい汗をかいて毎日が過ごせたらいいと感じてます。
お客様からも、「ありがとう」の一言を頂ければ、その言葉が弊社の財産です。
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